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    承租方拖欠出租方 房租金和水电费。

    发布时间:2019-07-27

    开给承租方的水费发票,要做其他业务收入,同时计销项税金;收到的普通发票,记其他业务支出

    回复:

    这个是你吃亏哦,销项税没有进项税抵扣哦!~亏了~ 别人给你钱,肯定你计收入,如果不是主营业务,就是其他业务收入,你们公司肯定不是卖自来水的,所以肯定是其他业务收入了!你开的发票是增值税发票,所以你要计销项税。 你付水费给自来水公司,如果是自己用的,就是管理费用/制造费用等-水费,如果是给别人用的,就是应该做到对应科目其他业务支出中。所以你要看清楚经济业务的本质。自来水公司肯定是把你们所有水费开在一张票上了,所以你要分开,那些是公司费用,哪些是其他业务支出。

    回复:

    出租方(甲方): 身份证号码(营业执照号码):
    可送达地址:
    代理人/代表人: 身份证号码:
    居间方:
    地址:
    承租方(乙方): 身份证号码: 地址:

    各方经友好协商,在平等、自愿、合法的基础上达成以下条款(本合同中所有币种均指 ■人民币 □港币):

    第一条:租赁标的:
    通过居间方所提供的服务,甲方将其拥有的位于 物业(以下简称“该物业”)出租给乙方作为 使用,该物业的房地产证号或预售合同编号为 ,建筑面积为: 平方米(注:以房地产证或政府测量机构所确认的面积为准)。甲方确认对该物业享有完整的产权,并对所提供资料的真实性和合法性负责。
    第二条:租赁期限:
    (一)租赁期限为: 个月,自 年 月 日起至 年 月 日止。
    (二)租赁期满,甲方有权收回该物业,乙方应如期交还;如甲方将该物业继续出租或出售,乙方在同等条件下享有优先权。
    第三条: 租金:
    一)租金为每月 元整(小写: 元),租金按每月支付。乙方应于每月 日前向甲方交付租金。甲方有权要求收取现金,或者要求乙方将上述租金打入以下指定账户:
    户名: 开户行: 账号:
    (二)乙方应于 年 月 日前交付首期租金,金额为 元整(小写: 元)。
    第四条:租赁押金
    (一)乙方应于 年 月 日前向甲方支付租赁该物业的租赁押金 元(小写: 元)
    (二)租赁期满,如乙方不再续租,租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金或按本合同约定已经应当承担的违约赔偿责任外,应如数(不计利息)返还给乙方。
    第五条:房屋交付及费用承担:
    甲方应于 年 月 日交付该物业予乙方使用,甲方交楼时应当结清所有欠款并办理有关移交手续,办结后经甲方双方验收 签字并移交房门钥匙后视为交付完成。如在此之前有水电费、物业管理费、电话电视费等相关欠款,甲方未能及时支付而由乙方垫付的,乙方有权在租金中扣除。甲方迟于前述时间交付该租赁物业的,须经乙方同意,且乙方可要求将本合同有效租赁期限顺延,否则视为甲方违约。
    第六条:房屋转租
    在租赁期内,乙方不得将该物业部分或全部转租给他人(经甲方书面同意转租的除外,但转租期限不得超过本合同约定的租赁期限)。如乙方未按约定私自转租的,甲方有权解除合同并没收全部租赁押金。因转租给甲方造成损失的,还需承担损害赔偿责任。
    第七条:双方责任
    (一)乙方故意拖欠租金、欠缴相关费用达 壹拾万元或提前退租的视为乙方违约,甲方有权没收租赁押金。甲方在收取乙方租赁押金后提前解除合同的或甲方违反本合同中其他约定的,视为甲方违约,乙方可以要求甲方向其双倍返还租赁押金。
    (二)合同终止或解除后,甲方有权收回该物业,乙方应于 壹拾 天之内无条件迁出改物业,若乙方拒不交回改物业钥匙及迁出改物业,甲方有权在物业管理处人员见证下进入该物业,并视为乙方弃存放在改物业内的全部物品的所有权。
    第八条特别备注:(有什么需要特别备注的就在这里写上就可以了)

    出租方签署 承租方签署

    年 月 日 年 月 日 年 月 日

    回复:

    你先到物业把这个客户情况反映一下 这个不要紧的,公安会出门处理的。再到公安那报警,让物业证明一下你的电表是否有问题

    回复:


    21,因为你没有水电经营权。
    4。
    3,也只好做“其它业务收入”了,可以通过往来科目结算、你如果开票了、水电费一般走代收代缴、你不应该开票

    回复:

    预付账款) 收承租方电费 借:现金 贷,我公司付电费:现金(或银行存款/:其他业务支出 贷如果电费做制造费用的话:制造费用 贷:其他业务收入 应交税费-应交增值税/销 结转电费成本 借,借

    回复:

    出租方(以下称甲方):
    承租方(以下称乙方):

    甲方愿意将产权属于自己的房屋俯胆碘感鄢啡碉拾冬浆出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

    第一条 房屋坐落地址
    甲方出租的商铺坐落地址: 号,建筑面积 平方米。

    第二条 租赁期限
    租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
    承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
    1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
    2. 承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;
    3. 承租人拖欠租金累计达30天的,并赔偿违约金 元。
    合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

    第三条 租金和租金交纳期限:
    1.每年租金为为人民币 万 仟元整(¥ 元)。
    2. 从第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年为 元,第三年为 元,第四年为 元,………)。
    3.(或) 为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金额约定如下:
    第一期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。
    第二期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。
    第三期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。
    第四期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。
    第五期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。
    第六期:¬租金为_____,付款时间为_年_月_日。
    ………
    (或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金,乙方以现金形式支付租金。)
    4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

    第四条 租赁期间房屋修缮
    出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
    第五条 各项费用的缴纳
    1. 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;
    2. 水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

    4. 维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。
    5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

    第六条 出租方与承租方的变更:
    1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
    2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

    第七条 违约金和违约责任
    1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。
    2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金 元。
    3.承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。

    第八条 免责条件
    若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。

    第九条 争议的解决方式
    本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。

    第十条 本合同如有未尽事宜,一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

    第十一条 本合同双方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。
    本合同共___页,1式2份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力。

    出租方(盖章): ______ 承租方(盖章): ______

    法定代表人(签字):______ 法定代表人(签字):______

    联系电话: ______ 联系电话: ______
    联系地址: ______ 联系地址: ______
    身份证号码: ______ 身份证号码: ______

    ______年______ 月 ______日

    回复:

    订立合同双方:
    出租方:___,以下简称甲方
    承租方:___,以下简称乙方

    根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

    第一条 甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用。

    第二条 租赁期限

    租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
    乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:

    1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
    2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
    3.拖欠租金个月或空关个月的。

    合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。

    第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

    甲乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

    甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第__款执行:

    1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
    2.甲、乙双方议定。

    第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰

    修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
    修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
    甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
    出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第___款办法处理:

    1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
    2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;
    3.由乙方负责维修;
    4.甲乙双方议定。

    乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:
    工料费由___方承担( );
    所有权属___方( )。
    第五条 租赁双方的变更

    1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
    2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;
    3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。

    第六条 违约责任

    1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元。
    2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元。
    3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。
    4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
    5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
    6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。

    上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

    第七条 免责条件

    1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
    2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
    因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。

    第八条 争议解决的方式

    本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。

    第九条 其他约定事宜

    第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。

    本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。

    出租方:(盖章) 承租方:(盖章)
    法定代表人:(签名) 法定代表人:(签名)
    委托代理人:(签名) 委托代理人:(签名)
    地址:  地址:
    开户银行:  开户银行:
    帐号:  帐号:
    电话:  电话:
    签约地点:  签约时间:

    合同有效期限: 至 年 月 日

    回复:

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                      房屋租赁合同

      甲方:(出租人)
      
      乙方:(承租人)
      
      双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。
      
      第一部分  房屋概况
      
      第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系_________(本人/共有)拥有完全所有权和使用权。(如果房屋是共有,则还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)
      
      第2条 房屋法律概况房屋所有权证书登记人:_________
      
      身份证号码:_________
      
      房屋所有权证书编号:_________
      
      土地使用权证书编号:_________
      
      房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:_________
      
      房屋的使用面积:_________
      
      房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:_________
      
      第3条 出租房屋概况
      
      (包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)
      
      第二部分  租赁期限
      
      第4条 房屋租赁期限:_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情况应顺延:
      
      1.发生不可抗力事由的;
      
      2.甲方非正常原因逾期交付房屋的;
      
      3.非乙方原因致使房屋无法居住的;
      
      4.经双方协商一致并书面更改的。
      
      第三部分  租金条款
      
      第5条 租金每月_________币_________元(大写:_________整)。
      
      第6条 租金按_________(月/季/半年/年)支付;自本合同生效之日起_________日内,乙方应支付给甲方_________元(_________币)的租金;以后应在每_________(月/季/半年/年)最后一个月的_________日前付清下一_________(月/季/半年/年)的租金。(也可以约定以月、年等支付租金日期)
      
      第7条 租金支付地点:_________。
      
      第8条 租金支付方式:_________(现金、支票、汇票、转帐等)。
      
      第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。
      
      第四部分  保证金和其他相关费用
      
      第10条 为保证乙方按照合同履行义务,甲、乙双方约定甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_________个月的租金,即(_________币)_________元。保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证。
      
      第11条 当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经甲方通知后_________日内未补足的话,则甲方可以单方解约,并追究乙方相应的违约责任。
      
      第12条 租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。
      
      第13条 房屋在租赁期间产生的税收由_________方承担,不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议。
      
      第14条 租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由_________方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_________币_________元由_________承担。
      
      第15条 租赁期间,房屋的使用权归乙方,包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。
      
      第五部分  免租装修
      
      第16条 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日为免租装修期,在此期间由_________方负责对房屋进行装修,装修费用由_________方承担,甲方在此间期间免收乙方的租金。
      
      第17条 装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由_________方负担。
      
      第六部分  房屋变更与设立他项权利
      
      第18条 租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前_________个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
      
      第19条 租赁期内,乙方将该房屋部分或全部转租给他人,必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋,不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。因转租带来的额外收益归_________方所有。
      
      第20条 租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
      
      第21条 租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前_________个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租。如乙方在_________日内无异议或不作为,则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同,则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。
      
      甲方没有按以上约定告知乙方,乙方有随时单方面解除本合同的权力,并追究甲方违约责任。
      
      第22条 甲方设立其它他项权利,_________(可以/不可以)不征得乙方同意,但应提前_________个月书面告知乙方。
      
      第七部分  房屋修缮
      
      第23条 租赁期间,_________方应负责房屋的正常维修,或委托_________方代行维修,维修费由_________方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
      
      租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔_________(月/年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
      
      第24条 租赁期间,如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起_________天内予以修缮,超过_________天,乙方有权自行修缮。
      
      对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵消租金或向甲方索还,并可追究甲方违约责任。
      
      第25条 租赁期间,如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍乙方正常居住的,或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果甲方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,乙方可以退租或代甲方修缮。
      第26条 租赁期间,房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由_________方负责,维修费用由_________方负担。
      
      第27条 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
      
      第28条 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
      
      第29条 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费俯胆碘感鄢啡碉拾冬浆用。
      
      第八部分  保险责任
      
      第30条 在租赁期限内,_________方负责购买租赁房屋的保险,_________方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若_________各方未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任由_________方承担。
      
      第九部分  甲方权利与义务
      
      第31条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答乙方的相关咨询,否则视为欺诈行为。
      
      第32条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋,每日向乙方偿付违约金_________币_________元,累计不超过_________个月的租金。
      
      第33条 租赁期间,如甲方确需收回房屋自住,必须提前_________个月书面通知乙方。解除合同后,甲方应支付违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的_________%计算。
      
      第34条 租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。
      
      第35条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋,则甲方除承担违约责任外,还应折价装修费用一次性支付给乙方。
      
      折价装修费用由双方协商,协商不一致,按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。
      
      第十部分  乙方权利与义务
      
      第36条 乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。
      
      第37条 租赁期间,如乙方需要退房,必须提前_________个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同,乙方应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的_________%计算。
      
      第38条 租赁期间,乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途,故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等,须事先征得甲方同意,如需要经政府审批的,则应经有关部门批准方能施工。
      
      第39条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品,在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议,则乙方应自合同期满之日起_________天内自行拆除,恢复至房屋原状。超过_________天,甲方有权无偿保留或自行拆除,拆除费用由乙方在合理数额内承担。
      
      第40条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满,乙方应在收到甲方正式书面通知之日起_________天内搬出全部设备、物件,但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况,则甲方应允许乙方延期30天,但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后_________日内房屋里如仍有余物,如双方无约定,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。
      
      第41条 租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。
      
      第42条 租赁期满,乙方需续租,应提前_________天书面通知甲方,甲方自收到书面通知之日起_________天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起_________天内甲方不予以书面答复,则视为默认同意乙方续租,本合同自动延长_________年,自_________天期满次日起计。
      
      第43条 租赁期满,乙方在同等租金下有优先承租权。
      
      第十一部分 不可抗力和例外
      
      第44条  不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。
      
      第45条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时,甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后_________日内将情况告之对方,并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当继续履行合同。
      
      第46条 不可抗力影响如持续_________个月以上,任一方均有权单方面终止合同。
      
      第47条 合同履行期间,如非因乙方原因,房屋发生漏水、倒塌,或房屋被认为危房,或其它原因致使乙方无法正常居住生活的,在甲方维护或修缮完毕之前,甲方应减免这段日期的租金。
      
      第48条 因不可抗力致使本合同无法履行,本合同则自然终止,甲方应在本合同终止之日起_________天内返还乙方多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理。
      
      第十二部分  通知
      
      第49条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以_________文书写,通知可以专人递交,或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定:
      
      1.专人递交的通知在专人交到之日视为送达;
      
      2.以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。
      
      第十三部分  争议解决
      
      第50条 本合同归_________国法律、法规管辖。
      
      第51条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第_________种方式解决:
      
      1.提交_________仲裁委员会仲裁;
      
      2.依法向房屋所在地法院人民法院起诉
      
      第十四部分  合同生效
      
      第52条 本协议自_________日起生效,本合同另有约定或法律、行政法规有规定的,则从其约定或规定。
      
      第53条 _________方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果_________方在本协议双方签字之日起_________天内,仍然没有办理上述手续,则_________方有权解除本合同。
      
      第54条 由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体条款,代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经委托方书面追认的,对委托方不发生法律效力。
      第十五部分  违约责任
      
      第55条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。
      
      第56条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后,应在_________日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在_________日内不予以书面回答,则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下,甲乙双方应对此问题进行协商,协商不成的,按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。
      
      第十六部分  索赔
      
      第57条 如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行,甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用,包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用(如:有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等)。
      
      第58条 如果因甲方非正当原因致使合同无法履行,甲方应在合同不能履行之日起_________天内一次性支付给乙方补偿金_________币_________元(大写:_________)作为对乙方的间接损失补偿。
      
      第59条 如果因乙方非正当原因致使合同无法履行,乙方应在合同无效之日起_________天内一次性支付给甲方补偿金_________币_________元(大写:_________)作为对甲方的间接损失补偿,否则,甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。
      
      第60条 乙方逾期支付应支付租金,自逾期之日起每日按应交付租金的_________%向甲方支付违约金,但违约金累计不超过_________个月的租金。乙方如拖欠租金达_________天以上,甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。
      
      第61条 甲方不按合同约定交付房屋给乙方,自逾期之日起每日向乙方支付违约金_________币_________元,但违约金累计不超过_________个月的租金。甲方逾期交付房屋超过_________天,乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。
      
      第62条 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的,则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。
      
      第十七部分  保证
      
      第63条 由_________作为乙方的保证人,保证乙方按照此合同履行义务。此保证为_________(一般保证/连带保证)。保证人的权利义务见附件。
      
      第十八部分  其他
      
      第64条 本协议一式_________份,甲、乙双方各存_________份,税务部门_________份,房屋租赁管理部门_________份,均具有同等法律效力。
      
      第65条 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
      
      一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
      
      第66条 因所租赁房屋本身及其附属物质量量问题造成第三人损害的由甲方承担责任,乙方不承担责任,但乙方对第三人之损害有过错的除外。
      
      第67条 本合同自双方签字后第_________日生效。双方约定,自合同生效之日起_________日内,按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案,领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的,乙方可按规定单独办理租赁信息记载。
      
      第68条 本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。
      
      第69条 本合同如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致,则以补充规定为准。
      
      第70条 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。
      
      甲方签字:_________(出租人)    乙方签字:_________(承租人)
      
      住址:_________           住址:_________
      
      身份证件号码:_________       身份证件号码:_________
      
      电话:_________           电话:_________
      
      时间:_________           时间:_________
      
      附件
      
      附件
      
      附件一:《房屋附属设施、设备清单》
      
      附件二:《保证合同》
      
      特别告知
      
      一、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。
      
      二、接受他人委托代理出租房屋的,应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同,向承租方明示代理权限。
      
      三、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。
      
      四、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。
      
      五、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。
      
      六、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的,房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格证书编号。

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    水费挂往来款比较好,因为是代出租人垫付的哦,作其它业务收入要交税的哦。

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    房内物品可以进行留置处理,也就是你对此有合法的占有权。

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    要看合同怎么写的。 可以找派出所出面 调解

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    根据法律规定,按照租赁合同约定处理。

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    押金是承租人交付给出租人,作为履行合同的担保,只有承租人违反合同约定,出租人才有权不退回押金。 为了保障出租人的利益,可在合同里约定租赁期间的水电费管理费等费用要按时交纳,如果承租人不按时交纳,出租人可提前解除合同,押金不作退回...

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    1、你如果开票了,也只好做“其它业务收入”了。 2、你不应该开票,因为你没有水电经营权。 3、水电费一般走代收代缴,可以通过往来科目结算。 4、水电费可以使用收据

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    一、有关出租方、承租方的水电费发票是一个常见问题,通常出租方可以取得有效发票后,采用分割单(包括水电费发票的复印件)的形式提供给承租方,承租方据此税前抵扣。供电、供水单位不会直接为承租方开具发票。 二、如果出租方取得水电费增值税...

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    如果他拖欠电费房租达到合同约定的解约标准,你可以提出解约,并要求支付相关费用,是对方赔你,不是你赔对方。有纠纷,可以到法院起诉。

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    协议主要约定:租赁期1年,年租金12000元。承租方在租赁期内自行退出,出租方不...1、不是同时履行抗辩权,拖欠电费是因为柜台租赁合同的附属合同用电合同所生之债...

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    这个不要紧的,你先到物业把这个客户情况反映一下,让物业证明一下你的电表是否有问题。再到公安那报警,公安会出门处理的。

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    出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方): 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下: 第一条 房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址: 号,建筑面积 平方米。 第二条 租赁...

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